金地集團“陷”維權風波，何時才能重回“前十”

2016年，首次躋身千億房企俱樂部。

而后僅僅用了三年的時間，又登上新的臺階，跨入兩千億陣營。

這正是近年來“快馬加鞭”的老牌房企——金地集團（600383.SH），2019年，金地集團實現銷售額 2106.1 億元。

不過，雖然此次突破了兩千億大關，卻沒能讓金地集團重回前十，僅排在第14位。

總的來看，頭部房企已經將銷售梯隊拉升至五千億以上級別，“第一陣營”的門檻顯然又提高了。

快速擴張下的業績隱憂

金地集團于1993年開始正式經營房地產，2001年4月，公司在上海證券交易所正式掛牌上市。

首次躋身千億房企俱樂部后，金地集團在2017年提出了“三年內沖擊 2000 億元”的目標，此后，金地集團開始進入極速擴張模式，拿地力度隨之加大。

在行業內，房企的土地儲備量不僅很大程度上影響企業的綜合實力和發展潛力， 還決定著企業的可持續發展性。

與其他企業發展路徑相似，金地集團很早就開啟了全國化布局，如今已經形成了華南、華中、東南、華東、西部、東北、華北等7大發展區域。其中，華東區域系公司發展的重點區域，在該區域內部，又以上海、南京、蘇州及合肥為核心城市重點布局。

根據往年財報，2015—2018年間，金地集團的土地總投資額分別為 297 億元、399 億元、1004 億元和 1000 億元。

截至2019年6月，金地集團的總土地儲備約4760萬平方米。

不過，隨之而來的卻是凈負債率的成倍增長，2016—2019年間，其凈負債率分別為28.40%、48.22%、57.36%、60.24%。

同時，在2017—2019年上半年，金地集團的經營性現金流量凈額連續告負，分別為-69.89億、-18.28億和-70.56億元。

再來看其土儲權益占比，據華泰證券研報顯示，2015—2019 年中期，金地集團的新增土儲權益比例分別為 38%、42%、47%、40 和 54%，連續4年該項指標處在50%以下。

有業內人士指出，在流量金額千億以上的房企中，絕大部分企業的權益占比都在70%以上。

值得注意的是，2020年，金地集團將有328.10億元非流動債務到期，而其2019年末的營收為634億元。這意味著，金地集團去年營收的一半都將用于償還到期債務。

或許是由于債務承壓，進入2020年以來，金地集團開始頻繁發債，短融、中期票據、小公募債券等都有涉及，且融資金額都是用以償還到期的公司債券。

2020年一季度財報顯示，由于債券融資增多，金地集團籌資活動產生的現金流量凈額達到77.67億元，同比增長63.22%。

令人感到詫異的是，在發債融資的情況下其償債能力反而出現了下滑。截至2020年一季度，金地集團的短期借款上升至33.22億元；一年內到期的非流動負債增長17.06%至384.09億元。

維權風波不斷

另一方面，因近幾年的大規模擴張，金地集團旗下項目違規及安全問題也接踵而至。

上個月，深圳市中級人民法院公布了一份終審判決，就23位購房者與上市房企金地集團房屋買賣合同糾紛案中，位于深圳的涉案別墅金地塞拉維花園，其地下負一層及夾層屬于合同約定內容，開發商有交付義務，開發商構成合同違約，購房者收樓不代表對現狀接受，按房款30%賠償購房者。

金地集團合計賠款7400余萬，按照23位購房者來算，每位購房者要賠322萬元。有業主透露，金地塞拉維花園項目一共有涉案別墅77套，按照平均322萬元的賠償額度來算，金地集團的總賠償額度可能要達到2.48億元。

7月16日，深圳市龍華區人民法院執行裁定書顯示，申請人盧某訴被申請人商品房預售合同糾紛一案，深圳市龍華區人民法院作出的民事裁定書已經發生法律效力，裁定如下：查封、凍結被申請人深圳市金地北城房地產開發有限公司、金地集團名下共計價值人民幣517.46萬元的財產。本裁定送達后立即執行。

近日，金地集團武漢項目金地北辰閱風華又因虛假宣傳爆發了大規模業主維權事件。

據業主透露，金地北辰閱風華項目置業顧問曾在銷售時承諾可就近入學華中師范大學第一附屬中學美聯實驗學校，而實際上并非如此。

此外，據武漢市住房保障和房屋管理局官網，該項目最低備案價為13887元/平，最高備案價為16427元/平。然而在安居客、房天下等平臺，金地北辰閱風華目前銷售均價已達18600元/平。