青島綠地觀瀾半島也陷“質量門” 難道要重覆“國科小鎮”后轍？

中國商報青島報道（記者 石榮標 文/圖）2021年3·15期間，位于青島市城陽區的綠地“國科健康科技小鎮”房地產項目因結構混凝土強度不達標，被業主紛紛舉報。為防止入住后發生坍塌等安全事故，去年4月14日，18棟已封頂大樓被炸掉重建。時隔一年，中國商報記者再次接到消費者反映，同樣由綠地控股開發建設的房地產項目“綠地觀瀾半島”也存在嚴重質量問題。

現狀：漏水 裂縫 鋼筋銹蝕嚴重

位于青島市高新技術產業區聚賢橋路以東、新尚路以南處的“綠地觀瀾半島”項目施工現場，記者查看了1號樓到3號樓的地下車庫。

天花板正在漏水

在地下車庫1號樓西側的位置，記者看到，地面上大片污水，天花板上的多條裂縫正在往下漏水。

修復的承重橫梁和剪力墻裸露著鋼筋，水泥明顯空鼓

在2號樓的位置，一條明顯修復過的承重墻體引起了記者的注意，墻體和橫梁的銜接處裸露著鋼筋，從鋼筋的縫隙能看到墻體里面是空洞的，墻體上還鑲嵌著方木。

橫梁沒有水泥保護層，鋼筋裸露在外且被腐蝕

在另一處承重橫梁和立柱，混凝土同樣沒有搗震結實，鋼筋保護層不夠，失去了保護的鋼筋裸露著，銹蝕嚴重。

位于三號樓和五號樓之間的車庫入口處右側人防通道，一條裂縫貫穿通透，鋼筋上銹跡斑斑

施工現場還堆放著大批沒有生產廠家標志的墻體瓷磚。施工人員表示，這些瓷磚是他們正在使用的墻體裝修材料。

回首：“觀瀾半島”的前世今生

“綠地觀瀾半島”項目位于青島市高新區聚賢橋路以東、新尚路以南處，此前名為“翠湖海月灣”。項目占地11.25萬平方米，共建設14棟8到26層的高層住宅和聯排、疊拼別墅，共53棟建筑以及地下停車場等。建成后可入住1154戶。

該項目始建于2014年，原定2017年12月竣工，然而，開發商卻在未取得預售許可的前提下收取“認籌金”并“捂盤惜售”，引發眾多業主不滿，被舉報處罰。此后，由綠地控股參股，改名“綠地觀瀾半島”重新對外銷售。

“那里原先是紅島街道韓家村和東風鹽場搭界的地方，周圍是鹽場，北側被一條海水漲潮退潮的溝渠半包圍著，那個位置，地下海水非常豐富。做好了地下防水，沒事；如果做不好，一旦地下車庫漏水，很麻煩。”一位熟知當地環境的市民羅先生告訴記者，2021年夏，比“綠地觀瀾半島”距離海邊更遠的某大型高層地產項目就因地下車庫大量漏水變成了“水庫”，不得不用多臺水泵往外排水，引發了該地業主的極大不滿，至今尚未處理結束。

業主表示，目前是旱季，在建的“綠地觀瀾半島”1號樓的地下車庫已經積水，將來整個車庫會不會漏水尚未可知。去年3·15期間，位于青島市城陽區的綠地“國科小鎮”房地產項目就因結構混凝土強度不達標，被業主發現后紛紛舉報，為防止入住后發生坍塌等安全事故，2021年4月14日，18棟已封頂大樓被炸掉重建，被媒體謂之“王炸”。

業主羅先生質疑：綠地在青島已經“炸”過一次了，再次出現質量問題的“綠地觀瀾半島”將會怎樣？

發展：憑什么說是我們的？

就“綠地觀瀾半島”在售房地產項目出現的天花板漏水和承重主體結構部分裸露鋼筋、水泥空鼓、人防通道開裂等問題，記者與綠地控股山東房地產事業部膠東區域青島公司總經理汪春生取得了聯系，應約趕到了位于青島市李滄區京口路的綠地科創大廈。

汪春生告訴記者，他們裝修使用的瓷磚是某知名品牌授權生產的。

綠地另一位負責人表示，該項目已經通過了主體結構驗收。

既已通過驗收，為何天花板漏水、承重梁空鼓、鋼筋裸露和人防工程開裂呢？記者向汪春生展示現場拍攝的照片，請其說明情況。

汪春生先是認為這些漏水、露筋、空鼓、開裂等問題是“正?，F象”，繼而表示：“你從哪里拍來的照片？這不是我們的！你憑什么說是我們的？照片上寫著我們綠地觀瀾半島嗎？”

為了證實這些照片的確是從觀瀾半島項目上所拍攝，記者要求與汪春生一起到現場查看，汪春生沒有動身，卻說：“我們的現場還需要你帶嗎？”隨后，離開了會議室。

結果：確實存在質量缺陷

向記者反應情況的業主質疑：高層住宅，承重主體結構竟然裸露著銹蝕的鋼筋，混凝土空鼓，如此質量能否支撐上面的大樓？一旦這些承重橫梁和立柱坍塌斷裂，大樓還能安全嗎？如此工程質量是否通過了主體結構驗收？

記者前往青島市高新區工程質量監管部門。在青島高新區建設部，一位潘姓女士和一位工程質量監督負責人看完記者現場圖片后表示：“我們相信這現場照片是真實的。”

高新區建設部質監人員沒有應邀和記者前往現場查看，表示會調查后給予回復。

次日，青島高新區建設部質監部門給記者回復表示：該項目2019年11月22日通過的主體結構驗收。當時出現的工程質量問題沒有處理，現在出現了銹蝕，屬于一般質量通病，除銹之后，已用高標號混凝土進行了修補。施工單位承認存在質量缺陷問題。

展望：“觀瀾半島”何去何從

就現場狀況和青島高新區質監部門給予的回復，記者向多位土建方面的工程負責人進行請教。

“這屬于工程主體結構嚴重質量問題！這可不是輕描淡寫的缺陷。這樣的主體結構怎么通過的驗收，匪夷所思。”看完現場照片和視頻之后，一位多年從事工程建設的大型建筑公司負責人王先生很是震驚。

“用混凝土修補修補掛上膩子就行了？腿骨爛掉的人，給他穿上再漂亮的褲子又有啥用？這活干得太差了！這是重大質量問題，這得負責任，要追查的！施工過程中，監理呢？質監站的人呢？……”王先生表示。

另一位資深建筑業人士黃先生表示，地下室天花板多條縫隙如果長期漏水，將會腐蝕鋼筋，破壞天花板主體結構，縮短建筑使用壽命；承重梁和人防通道之所以鋼筋裸露腐蝕、水泥空鼓，是因施工時搗震不實和鋼筋保護層太薄所致，即便后期可以進行除銹修補，也僅僅是在露筋表面刮上一層膩子而已，牢固強度和原來一次澆筑成型的仍有差距。

采訪中，綠地觀瀾半島等待交房的業主王先生告訴記者：“這個工程是驢糞蛋兒外面光，基礎工程已經出現了重大質量問題，哪怕再修補，再粉刷，充其量就是表面臨時好看，幾年之后怎么辦？綠地是用劣質工程欺騙業主！”

對于綠地觀瀾半島出現的工程質量問題，業主王先生憂心忡忡地表示，“去年，綠地已經‘王炸’一次了，難道綠地觀瀾半島項目，他們還想再‘炸’一次？”